【MyGoNews國(guó)際地產(chǎn)組/綜合報(bào)導(dǎo)】馬來(lái)西亞第二大城-新山，因?yàn)楸晨啃录悠?，擁有相?dāng)大的金融及科技產(chǎn)業(yè)資源，加上受到外資大舉進(jìn)攻優(yōu)勢(shì)，也讓馬國(guó)股市2024年創(chuàng)下市值新高。下面就來(lái)進(jìn)一步了解馬來(lái)西亞總體經(jīng)濟(jì)。


2030年新工業(yè)大藍(lán)圖計(jì)畫(huà)
 
一個(gè)國(guó)家能否持續(xù)成長(zhǎng)，有很大一部分因素取決於該國(guó)的領(lǐng)導(dǎo)階層否有足夠宏偉的藍(lán)圖，並能透過(guò)政策和執(zhí)行力，逐步將理想化為現(xiàn)實(shí)。而現(xiàn)階段馬來(lái)西亞推行的「2030年新工業(yè)大藍(lán)圖」正是一項(xiàng)對(duì)馬來(lái)西亞的製造業(yè)有重大推進(jìn)作用的工業(yè)化計(jì)畫(huà)。該計(jì)畫(huà)由首相安華於2023年9月所發(fā)表，將專注於發(fā)展高效益領(lǐng)域如電子與電機(jī)、化學(xué)、電動(dòng)車(chē)、航太、藥劑、先進(jìn)材料如礦物與金屬，並預(yù)估2030年製造業(yè)附加價(jià)值可增加6.5％至5,875億馬幣目標(biāo)(約1,263億美元)。在這6～7年之中，預(yù)計(jì)可吸引約950億馬幣(約204.3億美元)的投資額，主要是來(lái)自民間企業(yè)，透過(guò)私人股權(quán)、資本及金融市場(chǎng)籌集。透過(guò)「2030年新工業(yè)大藍(lán)圖」基金及該計(jì)畫(huà)之策略聯(lián)合投資基金，促進(jìn)並獎(jiǎng)勵(lì)這些投資方?！?030年新工業(yè)大藍(lán)圖」旨在實(shí)現(xiàn)馬國(guó)能具備經(jīng)濟(jì)複雜性高的產(chǎn)業(yè)，並擁有一批高收入且技術(shù)精湛的勞動(dòng)力。
 
馬來(lái)西亞 緊隨臺(tái)灣的全球半導(dǎo)體國(guó)家
 
大家可能有所不知，除了臺(tái)灣以外，馬來(lái)西亞將是繼臺(tái)灣之後的世界半導(dǎo)體之國(guó)。有鑒於馬來(lái)西亞坐收供應(yīng)鏈轉(zhuǎn)移利多，將有望成為全球半導(dǎo)體重鎮(zhèn)之一。僅2023年第一季度流入馬國(guó)的外人直接投資(FDI)就已高達(dá)約161.9億美元。此數(shù)字為2019年的2倍之多。大多數(shù)皆來(lái)自半導(dǎo)體等科技產(chǎn)業(yè)，知名臺(tái)廠日月光，國(guó)際大廠英特爾、英飛淩都紛紛加碼投資。其他像是捷普(Jabil)、美光(Micron)、博世(Bosch)、威騰電子(Western Digital) 和科林集團(tuán)(Lam Research)也都陸續(xù)擴(kuò)大檳城周邊的投資。事實(shí)上，檳城一度享有「東方矽谷」之美譽(yù)，後來(lái)因臺(tái)積電及韓國(guó)三星電子崛起，半導(dǎo)體地位才居於臺(tái)、韓之後。隨著中美局勢(shì)持續(xù)緊張，歐洲頂級(jí)晶片製造商英飛淩也決定擴(kuò)建馬國(guó)居林晶圓廠，總投資額約為70億美元，並將打造全球最大的8吋碳化矽(SiC)功率晶圓廠。馬來(lái)西亞今已成為半導(dǎo)體後段封測(cè)的全球重鎮(zhèn)，控制著全球封裝、組裝和測(cè)試約13％的市占率，同時(shí)也是全球第六大半導(dǎo)體出口來(lái)源國(guó)。
 
勞動(dòng)力市場(chǎng)預(yù)測(cè)
 
在就業(yè)市場(chǎng)方面，預(yù)計(jì)到2030年將可創(chuàng)造330萬(wàn)個(gè)熟練技術(shù)的就業(yè)空缺，較目前的270萬(wàn)人成長(zhǎng)約22％，屆時(shí)製造業(yè)的薪資中位數(shù)將從目前的1,976馬幣(約425美元)上升128％到4,510馬幣(約970美元)，透過(guò)工業(yè)轉(zhuǎn)型，為高附加價(jià)值及熟練技術(shù)來(lái)為就業(yè)機(jī)會(huì)帶來(lái)實(shí)質(zhì)成果。
 
未來(lái)五年馬來(lái)西亞地產(chǎn)將迎來(lái)多頭趨勢(shì)
 
根據(jù)Mordor Intelligence研究指出，2024年馬來(lái)西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模估計(jì)為367.6億美元，預(yù)計(jì)到2029年將達(dá)到506.9億美元，在預(yù)測(cè)期間(2024-2029年)複合年成長(zhǎng)率為6.64％。研究並指出，隨著更多需求可能轉(zhuǎn)向經(jīng)濟(jì)型房屋，馬來(lái)西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)將在2024年反彈。加上政府還將撥出10億馬幣作為擔(dān)保基金用於激勵(lì)成熟的開(kāi)發(fā)商完成停滯的建案，房屋信貸擔(dān)保計(jì)畫(huà)(HCGS)的撥款也將增加至100億馬幣，有望協(xié)助4萬(wàn)名貸款人解決繳房貸的資金問(wèn)題。


從以上總經(jīng)分析不難發(fā)現(xiàn)，馬來(lái)西亞從國(guó)家發(fā)展計(jì)畫(huà)到外資挹注，再到就業(yè)市場(chǎng)以及房市，皆呈正向發(fā)展，此時(shí)此刻，對(duì)於房地產(chǎn)投資人而言，可能是再好不過(guò)的入場(chǎng)時(shí)機(jī)。而「巷仔內(nèi)」型的買(mǎi)家便會(huì)知道，最能夠展現(xiàn)馬來(lái)西亞房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)的區(qū)域便是靠近新加坡的物件。眾所周知，新加坡已成為亞洲最大的金融中心，作為全球最自由的經(jīng)濟(jì)體之一，國(guó)際人才與大量資金自然會(huì)源源不絕的向新加坡輸入，用常識(shí)判斷便可知，新加坡周邊城市更容易因外溢效應(yīng)而享受到利多。就以富力集團(tuán)在柔佛新山熱銷(xiāo)的富力公主灣為例，因與新加坡一橋之隔，自然受到很多的高凈資產(chǎn)人士青睞。以下是歸納出的九大必買(mǎi)理由。
 
理由一、單日35萬(wàn)人流往返新山第一關(guān)口
 
人潮等於錢(qián)潮，雖說(shuō)是老生常談，然而這就是正在進(jìn)行式。每日往返新馬兩地間的兩國(guó)人民，讓兩國(guó)邊境在高峰時(shí)期總是人車(chē)不間斷。對(duì)於馬來(lái)西亞人來(lái)說(shuō)，過(guò)個(gè)柔佛海峽到彼岸的新加坡便可賺到2～3倍的薪資，下班回到馬來(lái)西亞後又能享受到相對(duì)低的物價(jià)，這就是人流湧現(xiàn)的主要誘因之一。對(duì)於新加坡人而言，周末跨個(gè)海就能享受到不輸境內(nèi)的食、衣、住、行與育樂(lè)，且成本只要二分之一，換做是你，你心動(dòng)嗎？
 
理由二、2026新柔捷運(yùn)RTS LINK完工在即
 
捷運(yùn)宅等於保值、增值的房屋這件事早已被驗(yàn)證，而如今這個(gè)顯學(xué)就要在富力公主灣發(fā)生。新柔捷運(yùn)將通過(guò)約4公里長(zhǎng)的高架橋，橫跨柔佛海峽。銜接最北端的新加坡兀蘭北站和新山的武吉查卡站，預(yù)計(jì)在2026年竣工。這意味著往返新馬兩國(guó)的民眾在通勤時(shí)間上可大幅降低，高峰時(shí)段動(dòng)輒塞車(chē)數(shù)個(gè)小時(shí)的交通夢(mèng)魘，將被有效破除。6分鐘到鄰國(guó)，且只要通關(guān)一次即可。這對(duì)於鄰近關(guān)口的富力公主灣住戶而言，無(wú)疑是一個(gè)超級(jí)加分項(xiàng)目。
 
理由三、社區(qū)650米連通橋直通新山關(guān)卡
 
這座連通橋，讓公主灣住戶可步行5分鐘就能到達(dá)新山海關(guān)，且不受天氣影響，住戶不只備感尊榮，更因?yàn)檫B橋解決了出行痛點(diǎn)。
 
理由四、新馬特區(qū)核心，濱海綜合體
 
住在富力公主灣，樓下就是濱海複合式商場(chǎng)、周遭還有IMAX影院及大型超市、特色餐廳等，生活機(jī)能超便利。
理由五、永久產(chǎn)權(quán)，住商兩用，民用住宅水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
理由六、附設(shè)國(guó)際級(jí)歌劇院，享受文藝盛宴無(wú)需走遠(yuǎn)
理由七、豪華遊艇俱樂(lè)部在旁邊，濱海生活風(fēng)尚待您完整體驗(yàn)
理由八、馬來(lái)西亞的持有成本，新加坡的生活水準(zhǔn)
理由九、租金漲幅高，獲全馬公寓搜尋度與租房瀏覽率之最


以上九大理由，便是精挑細(xì)選後的必購(gòu)理由。至於其他的好處老話一句，只可體會(huì)，難以言喻。因?yàn)榈材苡美硇苑治龅膬?yōu)勢(shì)條件皆已描述完畢，至於美妙的氛圍唯有親身體驗(yàn)才能知曉。就在2024年5月26日星期日，MyGo國(guó)際地產(chǎn)也力邀富力公主灣所屬的開(kāi)發(fā)商富力集團(tuán)來(lái)臺(tái)共同舉辦說(shuō)明會(huì)，謹(jǐn)為投資人提供第一手的房產(chǎn)資訊。期間更向與會(huì)嘉賓分享了當(dāng)前國(guó)際經(jīng)濟(jì)、地緣政治等動(dòng)向，為說(shuō)明會(huì)增色不少，當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)氣氛熱烈，並有精緻美食供在場(chǎng)嘉賓盡情享用，可謂賓主盡歡。兩小時(shí)的活動(dòng)讓每個(gè)人都收穫滿滿。
 
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張婷婷 總監(jiān)
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